Ausführungsplanung unterschrieben

So Leute, heute ist es nun soweit gewesen. Um 08:30h hatten wir einen Termin in Fürstenwalde um die Ausführungsplanung zu unterschreiben. Die Mitarbeiter der NCC und vom Planungsbüro haben sich in den letzten Tagen echt Mühe gegeben den Termin heute zu ermöglichen. Sämtliche Änderungswünsche bzgl. der Sanitär- und Hausanschlussplanung wurden berücksichtigt und in die Grundrisse übernommen.

Frau R. überraschte uns heute sogar damit, dass die komplette Elektroplanung fertiggestellt und uns vorgelegt wurde. Da ich innerhalb der kurzen Zeit nicht in der Lage war alles zu überblicken, haben wir erstmal darauf verzichtet das schon final zu unterschreiben, aber auf den ersten Blick habe ich erstmal alle Änderungswünsche wiedergefunden.

Gleichzeitig haben wir von der NCC die Bestätigung bekommen, dass alle benötigten Unterlagen für den Baustart vorliegen – unsere Baubeginnanzeige hat die NCC auch bereits vorausgefüllt. Eingetragener Baubeginn ist der 18.07.!

In knapp 2 Wochen soll es also losgehen

Baufreigabe

Heute haben wir vom Bauamt unsere Baufreigabe erhalten (nicht zu verwechseln mit der Baugenehmigung). Die Baufreigabe ist nun der letzte Verwaltungsakt welcher von Amtswegen erledigt sein muss, damit wir anfangen können zu bauen. Mit bei der Baufreigabe war unser Baustellenschild welches wir auf der Baustellen aufstellen dürfen.

Nun sind wir also auch offiziell (fast) Bauherren

Update Ausführungsplanung

Hallo zusammen,

heute mal ein kleines Update zum Stand unserer Ausführungsplanung. Es gibt noch immer viel hin und her wann wir das denn endlich bekommen. Mittlerweile habe ich glaube ich mit so ziemlich jedem Verantwortlichen bei der NCC gesprochen um den Vorgang zu beschleuningen. Nun haben wir tatsächlich einen Termin für den 05.07.2011 bekommen bei dem wir uns wieder in Fürstenwalde treffen und nun endlich die Ausführungsplanung unterschreiben sollen.

Bis hierher war es ein echt hartes Stück Arbeit. Frau R. welche unsere Sonderwunschkoordinatorin bei der NCC ist hat scheinbar ein kleines Problem mit Ihrer Selbstorganisation. Von allen Anfragen welche wir senden werden zumeist nur etwa die Hälfte korrekt bearbeitet. Alle anderen Anfragen bleiben irgendwo auf der Strecke liegen. Das ist echt nervig für uns und sicher auch andere Beteiligte.

So habe ich mich z.B. am Wochenende mal hingesetzt und das gesamte Haus noch mal in einer eigenen Planungssoftware erstellt. Dabei habe ich auch das Bad komplett mit allen Sanitärobjekten und Möbeln eingerichtet und dieses Frau R. gegeben. In der anschliessenden Version welche vom Planungsbüro zurückkam war doch glatt noch immer der Standard enthalten – keinerlei Übernahme unserer Änderungswünsche. Also habe ich mich selbst mal an das Planungsbüro gewandt. Kurz mit denen die Änderungswünsche diskutiert und prompt die korrekte Planung bekommen. Aber der Hammer kommt noch: Im Nachhinein kam eine Mail von der NCC mit dem Hinweis, ich soll doch zukünftig nicht direkt mit dem Planungsbüro sprechen sondern nur über die NCC gehen. Mehr noch, ich wurde darauf hingewiesen, dass mir weitere Umplanungsversuche in Rechnung gestellt werden. Na, was sagt man dazu…

Wir warten jetzt mal den 05.07.2011 ab und hoffen, dass wir an diesem Tag die Ausführungsplanung endlich unterschreiben können. Dies habe ich mir übrigens noch mal schriftlich bestätigen lassen… – auch dass kann ich nur jedem anderen Bauherren empfehlen!

Baugenehmigung

So Freunde, lange nichts von uns hören lassen. Wir haben die letzten 4 Wochen gespannt am Fenster gestanden und täglich auf den Postboten gewartet

Heute war es nun endlich so weit. Unsere Baugenehmigung war in der Post. Ein paar Auflagen haben wir bekommen. So müssen wir z.B. eine Baustellenzufahrt errichten welche bei einem Bord von ca. 1cm Höhe völlig unsinnig erscheint. So sind schnell mal wieder 500€ weg die vorher nicht eingeplant waren

Die Unterlagen müssen nun schnell zur NCC damit die weitere Ausführungsplanung gemacht werden kann.

Bzgl. der Ausführungsplanung gibt es bei der NCC aktuell recht große Probleme. Es scheint als wäre nicht nur die NCC sondern auch die Subunternehmer der NCC aktuell völlig ausgelastet. Dies führt nun dazu, dass wir keine Ausführungsplanung bekommen. Ohne diese Planung kann der Baubeginn nicht erfolgen. Leider steht im Vertrag dazu nichts drin. Es ist zwar definiert, dass 4 Wochen nach Vorliegen der Ausführungsplanung mit dem Bau begonnen wird, es steht aber nicht drin, wann die Ausführungsplanung erstellt sein muss. Hier kann ich nur jedem raten vor Vertragsunterzeichnung genau zu prüfen was im Vertrag diesbezüglich drin steht. Letztlich kann der Bauträger einen damit unbegrenzt hinhalten.

Bemusterung

Heute waren wir wieder in Fürstenwalde um die Bemusterung durchzuführen.

Ich kann Euch sagen… – in ca. 3 Stunden die Entscheidung zu treffen welche Hausfarbe, welche Dachziegel, welche Sockelfarbe, welche Treppe, welche Toiletten und Waschbecken, welche Armaturen, welche Fensterbretter und -griffe, welche Haustür, welche Steckdosen und Lichtschalter und, und, und… – Das ist hart.

Ich kann nur jedem empfehlen vor dem Kauf eines Hauses eine solche Bemusterung mal vorab als Trockenübung durchzuführen. Erstens hilft das ganz stark sich selbst über die eigenen Wünsche klar zu werden, außerdem kann man so schon im Vorfeld prüfen was der Bauträger alles im Standard mitliefert und was die Aufpreise so kosten. Ich kann nur sagen, dass die meisten Bauträger bei den Sonderwünschen noch mal so richtig zuschlagen. Es macht ggf. Sinn bestimmte Dinge komplett rausrechnen zu lassen und sich dann selbst darum zu kümmern. Dies kostet natürlich viel Arbeit und Koordinationsaufwand, allerdings kann mman damit wirklich eine Menge Geld sparen.

Wir haben unsere Bemusterung letztlich ganz gut durchbekommen. In einem 4 seitigen Bemusterungsprotokoll wurde alles Wichtige festgehalten. Lediglich ein paar Punkte haben wir uns noch offen gehalten.